6630 Rue BEAULAC · Brossard
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 86,9 m² · constr. 1960 · terrain 312,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 248 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073673376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
681290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
58007073673376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 93 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 254 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 720 776 $ Poids 66 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 658 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 531 947 $ Poids 60 % |
| 4 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 152 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 537 416 $ Poids 57 % |
| 5 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 209 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −47 779 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 562 509 $ Poids 49 % |
| 6 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 479 417 $ Poids 41 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 427 749 $ Poids 40 % |
| 8 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 626 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 499 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 243 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 468 901 $ Poids 40 % |
| 10 | 7455, rue Turner, Brossard 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (8 781 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −43 466 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 781 543 $ Poids 37 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 891 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 113 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 620 567 $ Poids 37 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −52 945 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 742 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.