6655-6661 Rue BEAULAC · Brossard
Valeur estimée
845 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 205,4 m² · constr. 1965 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 521 600 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073673731100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
521 600 $
ID provincial
58007073673731100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +29 356 $ · Ajust. âge −45 540 $ | 822 256 $ Poids 48 % |
| 2 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +44 859 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 797 512 $ Poids 42 % |
| 3 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 827 427 $ Poids 40 % |
| 4 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 752 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 422 359 $ Poids 40 % |
| 5 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −25 580 $ · Ajust. âge −47 160 $ | 783 010 $ Poids 36 % |
| 6 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 433 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +94 693 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 959 583 $ Poids 35 % |
| 7 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 780 m · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −22 554 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 116 380 $ Poids 35 % |
| 8 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 762 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 508 195 $ Poids 33 % |
| 9 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −69 546 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 1 072 589 $ Poids 32 % |
| 10 | 2760, rue Marquise, Brossard 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 698 $/m²) 187,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +42 520 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 955 587 $ Poids 32 % |
| 11 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie +92 362 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 289 942 $ Poids 32 % |
| 12 | 7960, avenue San Francisco, Brossard 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (4 534 $/m²) 205,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 208 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.