6645 Rue BEAULAC · Brossard
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 96,3 m² · constr. 1968 · terrain 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 443 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073673773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 000 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
443 100 $
ID provincial
58007073673773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 613 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 581 370 $ Poids 82 % |
| 2 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 176 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −20 225 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 614 262 $ Poids 80 % |
| 3 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 49 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 634 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 470 452 $ Poids 80 % |
| 4 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 114 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 588 461 $ Poids 73 % |
| 5 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 580 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 542 716 $ Poids 66 % |
| 6 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 843 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 679 119 $ Poids 65 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 974 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 469 674 $ Poids 62 % |
| 8 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 871 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 693 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 900 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 111 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 537 339 $ Poids 60 % |
| 10 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 833 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 722 154 $ Poids 59 % |
| 11 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 812 329 $ Poids 54 % |
| 12 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 582 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 423 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.