6635 Rue BEAULAC · Brossard
Valeur estimée
795 000 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 172,6 m² · constr. 1964 · terrain 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 505 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073673815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
417032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
505 800 $
ID provincial
58007073673815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 138 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 778 670 $ Poids 87 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 271 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +44 760 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 843 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 473 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 877 604 $ Poids 62 % |
| 4 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 462 069 $ Poids 54 % |
| 5 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −19 393 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 729 685 $ Poids 48 % |
| 6 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +26 254 $ · Ajust. âge −45 272 $ | 742 021 $ Poids 47 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +55 216 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 844 671 $ Poids 46 % |
| 8 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 693 212 $ Poids 45 % |
| 9 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 798 797 $ Poids 45 % |
| 10 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 715 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +30 755 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 503 213 $ Poids 41 % |
| 12 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −41 443 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 747 318 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.