2504 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 110,1 m² · constr. 1989 · terrain 132,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073677866700002504
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
58007073677866700002504
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 25 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 360 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 506 $ Poids 83 % |
| 2 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 384 769 $ Poids 81 % |
| 3 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 330 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 566 199 $ Poids 77 % |
| 4 | 2775, avenue Barry, Brossard 2025-10-15 · 474 m · Vendu 705 000 $ (6 734 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +18 181 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 855 482 $ Poids 72 % |
| 5 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 610 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 718 238 $ Poids 70 % |
| 6 | 3100, Place Byzance, Brossard 2025-08-20 · 547 m · Vendu 645 000 $ (5 890 $/m²) 109,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 754 854 $ Poids 67 % |
| 7 | 5850, rue Bergevin, Brossard 2025-11-20 · 761 m · Vendu 635 000 $ (5 710 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 754 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 555 045 $ Poids 66 % |
| 9 | 6880, avenue Barry, Brossard 2025-06-20 · 373 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 786 413 $ Poids 66 % |
| 10 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 626 $ Poids 66 % |
| 11 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 366 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 851 $ Poids 64 % |
| 12 | 6225, rue Bélair, Brossard 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 290 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.