2460-2462 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
876 100 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 147,6 m² · constr. 2001 · terrain 502,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 000 $
Rôle antérieur 614 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073678242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
557 600 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
58007073678242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 536 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −25 214 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 790 314 $ Poids 78 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 608 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 853 731 $ Poids 75 % |
| 3 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 573 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 751 401 $ Poids 69 % |
| 4 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 715 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +69 310 $ | 834 483 $ Poids 69 % |
| 5 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 083 $ Poids 54 % |
| 6 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 395 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 782 793 $ Poids 53 % |
| 7 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 984 620 $ Poids 51 % |
| 8 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 598 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge +57 650 $ | 746 367 $ Poids 44 % |
| 9 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 269 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −59 064 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 835 862 $ Poids 43 % |
| 10 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 930 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +72 463 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 824 059 $ Poids 41 % |
| 11 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 913 881 $ Poids 41 % |
| 12 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 535 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 430 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.