2455-2465 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 210,7 m² · constr. 1955 · terrain 721,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,3 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 900 $
Rôle antérieur 444 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073678485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
444 700 $
ID provincial
58007073678485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 199
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 688 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +45 498 $ · Ajust. âge −59 120 $ | 755 380 $ Poids 65 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 723 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −23 872 $ · Ajust. âge −86 275 $ | 995 557 $ Poids 51 % |
| 3 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 675 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −60 456 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 184 319 $ Poids 42 % |
| 4 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 284 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +108 064 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 998 490 $ Poids 34 % |
| 5 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 772 145 $ Poids 28 % |
| 6 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +38 246 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 798 825 $ Poids 26 % |
| 7 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 409 465 $ Poids 24 % |
| 8 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 796 436 $ Poids 24 % |
| 9 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 081 074 $ Poids 22 % |
| 10 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 761 050 $ Poids 19 % |
| 11 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −56 923 $ · Ajust. âge −111 750 $ | 1 040 512 $ Poids 19 % |
| 12 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 582 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 735 990 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.