5970 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 70,8 m² · constr. 1955 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 248 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073679870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
58007073679870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 176 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −9 091 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 351 092 $ Poids 62 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 774 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 638 023 $ Poids 41 % |
| 3 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 820 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −36 006 $ · Ajust. âge −41 475 $ | 524 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −38 923 $ · Ajust. âge −52 640 $ | 601 153 $ Poids 23 % |
| 5 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 709 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 420 055 $ Poids 19 % |
| 6 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 479 520 $ Poids 17 % |
| 7 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 451 977 $ Poids 14 % |
| 8 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −28 394 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 508 627 $ Poids 13 % |
| 9 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −35 374 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 610 215 $ Poids 12 % |
| 10 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −26 027 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 495 525 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.