2825 Rue BOURGOGNE · Brossard
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 90,1 m² · constr. 1972 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073681819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
58007073681819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 441 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 574 978 $ Poids 77 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 56 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 773 765 $ Poids 62 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 804 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 517 $ Poids 58 % |
| 4 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 406 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −31 838 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 537 631 $ Poids 56 % |
| 5 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 667 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 549 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 672 411 $ Poids 55 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 944 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −40 110 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 803 521 $ Poids 54 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 695 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −43 318 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 686 918 $ Poids 54 % |
| 8 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 519 352 $ Poids 53 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 658 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −43 127 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 715 398 $ Poids 51 % |
| 10 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 770 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 531 942 $ Poids 49 % |
| 11 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 692 002 $ Poids 49 % |
| 12 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −635 $ | 127 756 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.