2745 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 323 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073682707800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
58007073682707800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 184
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 153 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 628 051 $ Poids 87 % |
| 2 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 527 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 595 153 $ Poids 84 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 744 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 694 550 $ Poids 78 % |
| 4 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 491 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 549 920 $ Poids 75 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 776 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 709 132 $ Poids 72 % |
| 7 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 362 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 677 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 601 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 868 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 481 090 $ Poids 70 % |
| 10 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 101 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 602 866 $ Poids 69 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 742 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 513 $ Poids 69 % |
| 12 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 835 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 646 584 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.