2785 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 310 $/m² · 103,7 m² · constr. 1966 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 361 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073682965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
58007073682965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 152 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 629 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 494 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 596 836 $ Poids 86 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 707 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 696 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 765 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 551 686 $ Poids 76 % |
| 5 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 457 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 555 789 $ Poids 76 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 740 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 711 209 $ Poids 73 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 831 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 482 556 $ Poids 72 % |
| 8 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 508 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 593 $ Poids 71 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 707 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 739 581 $ Poids 70 % |
| 10 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 603 636 $ Poids 70 % |
| 11 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 113 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 604 581 $ Poids 70 % |
| 12 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 801 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 648 775 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.