7035 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
861 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 167,8 m² · constr. 1999 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 547 300 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073683557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
58007073683557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 76 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 202 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 901 570 $ Poids 80 % |
| 3 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 482 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 937 104 $ Poids 63 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 901 880 $ Poids 53 % |
| 5 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 398 $ Poids 51 % |
| 6 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +24 894 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 775 493 $ Poids 51 % |
| 7 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 873 $ Poids 49 % |
| 8 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 954 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 762 714 $ Poids 49 % |
| 9 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 596 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +65 532 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 738 485 $ Poids 48 % |
| 10 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 079 $ Poids 47 % |
| 11 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 846 529 $ Poids 46 % |
| 12 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 823 958 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.