7025 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
817 500 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 154,6 m² · constr. 1999 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 523 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073683658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
58007073683658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 76 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 806 073 $ Poids 95 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 196 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +2 131 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 870 309 $ Poids 89 % |
| 3 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 170 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 710 124 $ Poids 67 % |
| 4 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 163 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 768 049 $ Poids 66 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 868 137 $ Poids 61 % |
| 6 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 492 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 905 698 $ Poids 58 % |
| 7 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 748 558 $ Poids 55 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 284 $ Poids 54 % |
| 9 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 914 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +47 640 $ · Ajust. âge +81 400 $ | 1 005 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 839 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 934 415 $ Poids 54 % |
| 11 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 953 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 736 489 $ Poids 51 % |
| 12 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +69 650 $ | 817 888 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.