7002 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 6 685 $/m² · 87 m² · constr. 1964 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 369 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073684503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 700 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
58007073684503400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 441 048 $ Poids 92 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 296 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 734 467 $ Poids 65 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 682 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 242 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 543 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 224 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −32 288 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 549 312 $ Poids 56 % |
| 5 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 287 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −47 485 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 574 902 $ Poids 49 % |
| 6 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 101 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 629 149 $ Poids 47 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 489 945 $ Poids 43 % |
| 8 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 990 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 027 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 437 689 $ Poids 42 % |
| 9 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 644 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 509 839 $ Poids 40 % |
| 10 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 410 125 $ Poids 40 % |
| 11 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 234 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 477 241 $ Poids 40 % |
| 12 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −13 311 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 653 740 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.