6960-6962 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
810 400 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 156,9 m² · constr. 1974 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 500 $
Rôle antérieur 608 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073684776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 300 $
Valeur bâtiment
458 200 $
Rôle antérieur
608 300 $
ID provincial
58007073684776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 141 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 779 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 228 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 842 996 $ Poids 88 % |
| 3 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 191 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +60 645 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 742 269 $ Poids 62 % |
| 4 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 673 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 112 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 691 465 $ Poids 61 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +15 082 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 843 137 $ Poids 58 % |
| 6 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 571 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +47 280 $ | 879 650 $ Poids 58 % |
| 7 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 502 359 $ Poids 52 % |
| 8 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 692 926 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 966 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +54 404 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 922 429 $ Poids 50 % |
| 10 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 998 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 715 899 $ Poids 49 % |
| 11 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 917 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 905 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 801 510 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.