6045 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 073 $/m² · 90,8 m² · constr. 1951 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073685109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
725803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
58007073685109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 244 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 423 794 $ Poids 88 % |
| 2 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 226 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 122 430 $ Poids 85 % |
| 3 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 531 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 680 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 217 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 434 141 $ Poids 79 % |
| 5 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 847 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 517 650 $ Poids 63 % |
| 6 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 376 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 531 569 $ Poids 63 % |
| 7 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 439 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −36 347 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 561 841 $ Poids 60 % |
| 8 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 458 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 706 921 $ Poids 55 % |
| 9 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 598 308 $ Poids 52 % |
| 10 | 2810, Rue Bernini, Brossard 2025-04-30 · 469 m · Vendu 497 000 $ (4 911 $/m²) 101,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 105 $ · Ajust. superficie −25 538 $ · Ajust. âge −47 215 $ | 490 353 $ Poids 47 % |
| 11 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 809 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 124 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 486 321 $ Poids 46 % |
| 12 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 962 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 422 596 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.