6040 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
1 217 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 232,7 m² · constr. 2018 · terrain 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 900 $
Rôle antérieur 792 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073685487300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
727123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
790 000 $
Rôle antérieur
792 000 $
ID provincial
58007073685487300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 534 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 233 829 $ Poids 57 % |
| 2 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 316 410 $ Poids 32 % |
| 3 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 299 251 $ Poids 29 % |
| 4 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +36 651 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 245 785 $ Poids 27 % |
| 5 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 865 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −138 075 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 1 711 923 $ Poids 27 % |
| 6 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 957 604 $ Poids 26 % |
| 7 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 989 m · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 479 331 $ Poids 25 % |
| 8 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 954 532 $ Poids 24 % |
| 9 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie −49 630 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 493 696 $ Poids 23 % |
| 10 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +88 283 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 1 009 523 $ Poids 23 % |
| 11 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −77 725 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 062 700 $ Poids 23 % |
| 12 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +83 483 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 994 162 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.