6032 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 7 006 $/m² · 70,1 m² · constr. 1950 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073685598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
58007073685598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 444 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge −36 520 $ | 618 547 $ Poids 46 % |
| 2 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −38 665 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 153 $ Poids 36 % |
| 3 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 469 918 $ Poids 28 % |
| 4 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 442 849 $ Poids 23 % |
| 5 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 482 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −76 911 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 598 752 $ Poids 22 % |
| 6 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 375 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 297 $ Poids 20 % |
| 7 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 341 221 $ Poids 16 % |
| 8 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −54 137 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 413 119 $ Poids 12 % |
| 9 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 180 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 108 215 $ Poids 11 % |
| 10 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −58 885 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 532 $ Poids 10 % |
| 11 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −63 120 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 518 565 $ Poids 10 % |
| 12 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −75 800 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 554 401 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.