6035 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 80,3 m² · constr. 1951 · terrain 252,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 224 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073686200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
58007073686200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 22 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 256 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −15 190 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 628 $ Poids 81 % |
| 2 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 467 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 663 778 $ Poids 66 % |
| 3 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 522 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 266 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 640 822 $ Poids 65 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 223 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 115 537 $ Poids 51 % |
| 5 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 405 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 436 828 $ Poids 37 % |
| 6 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 366 135 $ Poids 34 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −24 765 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 442 491 $ Poids 30 % |
| 8 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −27 438 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 978 $ Poids 29 % |
| 9 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −29 235 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 552 450 $ Poids 25 % |
| 10 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 503 391 $ Poids 25 % |
| 11 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −38 085 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 592 116 $ Poids 25 % |
| 12 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −40 895 $ · Ajust. âge −55 765 $ | 497 742 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.