2525 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 439 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073687239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
58007073687239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 208 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 634 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 440 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 576 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 787 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 369 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 142 005 $ Poids 79 % |
| 5 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 200 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 154 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 653 $ Poids 75 % |
| 6 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 489 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 756 750 $ Poids 75 % |
| 7 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 326 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 506 339 $ Poids 72 % |
| 8 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 338 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 596 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 545 913 $ Poids 72 % |
| 9 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 328 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 342 817 $ Poids 72 % |
| 10 | 6275, rue Bélair, Brossard 2026-08-05 · 913 m · Vendu 770 000 $ (8 046 $/m²) 95,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 797 751 $ Poids 63 % |
| 11 | 6660, Avenue Barry, Brossard 2025-06-17 · 362 m · Vendu 768 000 $ (8 196 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 418 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 866 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 375 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 496 406 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.