2545 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 149,9 m² · constr. 1961 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 400 $
Rôle antérieur 493 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073687537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
58007073687537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 452 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 716 842 $ Poids 83 % |
| 2 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 501 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 779 098 $ Poids 80 % |
| 3 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 577 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −34 655 $ | 736 041 $ Poids 73 % |
| 4 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 468 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +43 997 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 684 996 $ Poids 68 % |
| 5 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 980 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 638 075 $ Poids 56 % |
| 6 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 259 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +69 719 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 754 656 $ Poids 51 % |
| 7 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 168 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −52 972 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 454 $ Poids 48 % |
| 8 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −61 050 $ | 848 934 $ Poids 47 % |
| 9 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 775 063 $ Poids 46 % |
| 10 | 2740, rue Berlioz, Brossard 2025-04-15 · 497 m · Vendu 576 500 $ (4 387 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 679 $ · Ajust. superficie +40 583 $ · Ajust. âge −8 647 $ | 685 115 $ Poids 44 % |
| 11 | 6290, rue Bélair, Brossard 2026-02-24 · 793 m · Vendu 739 000 $ (5 989 $/m²) 123,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +79 350 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 805 081 $ Poids 43 % |
| 12 | 6595, avenue Barry, Brossard 2024-11-27 · 396 m · Vendu 615 000 $ (4 153 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +119 968 $ · Ajust. superficie +3 737 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 711 031 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.