2858 Rue BOURGOGNE · Brossard
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 157,1 m² · constr. 1962 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 303 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073691203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
58007073691203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 351 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 495 $ Poids 71 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 852 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +15 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 328 $ Poids 70 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 858 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 655 234 $ Poids 67 % |
| 4 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 246 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 846 $ Poids 65 % |
| 5 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 852 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 844 $ Poids 62 % |
| 6 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 588 m · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 859 324 $ Poids 60 % |
| 7 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 767 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 556 $ Poids 59 % |
| 8 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 864 m · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +54 992 $ · Ajust. âge −56 980 $ | 874 177 $ Poids 54 % |
| 9 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 522 m · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +56 458 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 787 367 $ Poids 50 % |
| 10 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −52 237 $ | 701 425 $ Poids 48 % |
| 11 | 1727, rue Trépanier, Brossard 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 324 $/m²) 156,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +2 162 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 675 549 $ Poids 47 % |
| 12 | 1630, rue Talleyrand, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 630 $/m²) 140,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 664 354 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.