2866 Rue BOURGOGNE · Brossard
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 6 369 $/m² · 80,8 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073691372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
58007073691372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 459 291 $ Poids 49 % |
| 2 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −31 655 $ | 522 077 $ Poids 44 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −36 236 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 614 065 $ Poids 42 % |
| 4 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 492 031 $ Poids 42 % |
| 5 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 112 968 $ Poids 41 % |
| 6 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 285 393 $ Poids 37 % |
| 7 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 410 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 557 090 $ Poids 34 % |
| 8 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −28 879 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 690 567 $ Poids 32 % |
| 9 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −38 190 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 574 280 $ Poids 30 % |
| 10 | 7680, Place Turpin, Brossard 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 631 000 $ (7 058 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −30 350 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 611 405 $ Poids 29 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −54 384 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 629 011 $ Poids 27 % |
| 12 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −50 026 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 617 954 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.