2825 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 174,8 m² · constr. 1961 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 494 700 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073692163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
58007073692163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 345 m · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +21 889 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 871 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 792 062 $ Poids 52 % |
| 3 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 934 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 688 176 $ Poids 52 % |
| 4 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 902 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +60 840 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 838 714 $ Poids 51 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 822 m · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 710 576 $ Poids 49 % |
| 6 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 902 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 499 896 $ Poids 45 % |
| 7 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 723 270 $ Poids 45 % |
| 8 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 739 646 $ Poids 44 % |
| 9 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +31 028 $ · Ajust. âge −55 720 $ | 736 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 1600, Croissant Sauvé, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (6 693 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +90 880 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 163 741 $ Poids 42 % |
| 11 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 691 838 $ Poids 39 % |
| 12 | 2435, Rue Montmartre, Brossard 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 799 $/m²) 171,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 893 308 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.