2845 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 7 153 $/m² · 84,2 m² · constr. 1972 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 200 $
Rôle antérieur 386 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073692311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
386 400 $
ID provincial
58007073692311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 105 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 749 522 $ Poids 71 % |
| 2 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 449 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 232 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 558 142 $ Poids 55 % |
| 3 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 502 362 $ Poids 52 % |
| 4 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −23 664 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 670 187 $ Poids 45 % |
| 5 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −635 $ | 123 611 $ Poids 44 % |
| 6 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 310 181 $ Poids 41 % |
| 7 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 729 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 611 021 $ Poids 39 % |
| 8 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 571 645 $ Poids 37 % |
| 9 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 940 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −63 775 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 779 856 $ Poids 37 % |
| 10 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 889 $ Poids 36 % |
| 11 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −27 279 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 623 867 $ Poids 35 % |
| 12 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 712 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.