2865 Boulevard LAPINIÈRE · Brossard
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 92,3 m² · constr. 1972 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 337 800 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073692440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
58007073692440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 435 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 119 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 581 256 $ Poids 83 % |
| 2 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 176 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −31 950 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 614 638 $ Poids 69 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 763 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 789 $ Poids 66 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 641 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 286 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 679 674 $ Poids 64 % |
| 5 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 397 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 543 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 675 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −36 099 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 694 138 $ Poids 61 % |
| 7 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 924 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +8 030 $ | 812 345 $ Poids 59 % |
| 8 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 708 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 948 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 537 902 $ Poids 58 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 645 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −35 939 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 722 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 109 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +36 520 $ | 782 805 $ Poids 57 % |
| 11 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 525 687 $ Poids 54 % |
| 12 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 845 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −40 076 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 673 997 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.