2685 Rue BEAUJOLAIS · Brossard
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 5 965 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 344 200 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073693966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 100 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
58007073693966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 299 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 633 034 $ Poids 84 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 702 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 554 525 $ Poids 80 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 582 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 600 004 $ Poids 79 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 756 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 700 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 767 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 651 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 541 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 407 $ Poids 73 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 840 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 485 163 $ Poids 70 % |
| 8 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 800 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 714 711 $ Poids 70 % |
| 9 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 914 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 353 748 $ Poids 69 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 909 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 693 760 $ Poids 68 % |
| 11 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 141 $ Poids 68 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 660 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 572 018 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.