6953 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 106,4 m² · constr. 1966 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073694102400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
58007073694102400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 156
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 299 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +9 380 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 637 817 $ Poids 83 % |
| 2 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 657 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 604 541 $ Poids 75 % |
| 3 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 378 852 $ Poids 74 % |
| 4 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 805 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 559 001 $ Poids 74 % |
| 5 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 849 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 705 583 $ Poids 72 % |
| 6 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 618 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 562 401 $ Poids 69 % |
| 7 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 873 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 657 106 $ Poids 69 % |
| 8 | 6880, avenue Barry, Brossard 2025-06-20 · 63 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 2490, rue Moquin, Brossard 2025-10-17 · 680 m · Vendu 550 000 $ (5 046 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 405 $ Poids 67 % |
| 10 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 874 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 982 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 600 214 $ Poids 66 % |
| 11 | 7290, avenue Malo, Brossard 2026-01-16 · 829 m · Vendu 555 000 $ (5 032 $/m²) 110,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 610 429 $ Poids 65 % |
| 12 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 889 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 720 070 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.