6825 Rue BAILLARGEON · Brossard
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 93 m² · constr. 1970 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 900 $
Rôle antérieur 315 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073695950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
58007073695950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 296 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 466 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 729 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 577 603 $ Poids 73 % |
| 3 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 413 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −29 898 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 610 639 $ Poids 67 % |
| 4 | 2750, rue Bourgogne, Brossard 2025-07-24 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 924 $/m²) 97,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 584 485 $ Poids 67 % |
| 5 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 909 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 669 979 $ Poids 65 % |
| 6 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 960 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 466 616 $ Poids 58 % |
| 7 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 771 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 534 099 $ Poids 58 % |
| 8 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 688 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 539 684 $ Poids 56 % |
| 9 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 894 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 975 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 675 105 $ Poids 55 % |
| 10 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 470 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 364 038 $ Poids 52 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 941 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −33 802 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 689 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 394 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 779 041 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.