2600-2602 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 786,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 533 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073696352100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
533 900 $
ID provincial
58007073696352100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 533 305 $ Poids 80 % |
| 2 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 675 009 $ Poids 74 % |
| 3 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 137 $ Poids 74 % |
| 4 | 6880, avenue Barry, Brossard 2025-06-20 · 183 m · Vendu 665 000 $ (6 040 $/m²) 110,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 748 932 $ Poids 69 % |
| 5 | 6320, boulevard Milan, Brossard 2026-05-28 · 842 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 527 169 $ Poids 69 % |
| 6 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 885 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 593 862 $ Poids 68 % |
| 7 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 166 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 149 904 $ Poids 67 % |
| 8 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 980 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 698 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 7025, Avenue Tisserand, Brossard 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 639 243 $ Poids 62 % |
| 10 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 848 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 818 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 639 668 $ Poids 61 % |
| 11 | 2314, Croissant Marin, Brossard 2025-11-24 · 746 m · Vendu 175 000 $ (1 476 $/m²) 118,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 191 704 $ Poids 61 % |
| 12 | 7033, Avenue Tisserand, Brossard 2026-03-30 · 999 m · Vendu 618 000 $ (5 469 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 197 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 647 176 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.