2605 Rue AUDETTE · Brossard
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 8 319 $/m² · 54,8 m² · constr. 1955 · terrain 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 255 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073696882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
58007073696882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.6 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −63 664 $ · Ajust. âge −41 395 $ | 427 013 $ Poids 4 % |
| 2 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −63 968 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 402 771 $ Poids 3 % |
| 3 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 503 m · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −106 832 $ · Ajust. âge −19 920 $ | 572 280 $ Poids 2 % |
| 4 | 2845, boulevard Lapinière, Brossard 2024-10-16 · 414 m · Vendu 405 000 $ (4 810 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −70 707 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 381 576 $ Poids 0 % |
| 5 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 364 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −73 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 348 940 $ Poids 0 % |
| 6 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 351 $ Poids 0 % |
| 7 | 3765, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 68 007 $ (829 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 633 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −5 781 $ | 63 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 361 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −134 878 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 557 910 $ Poids 0 % |
| 9 | 5200, avenue Béliveau, Brossard 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 552 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −105 483 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 533 913 $ Poids 0 % |
| 10 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −98 196 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 374 180 $ Poids 0 % |
| 11 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −113 948 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 479 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −128 992 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 576 854 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.