5963 Rue ALEXANDRE · Brossard
Valeur estimée
1 249 000 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 263,4 m² · constr. 2019 · terrain 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 900 $
Rôle antérieur 835 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073697684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
824 400 $
Rôle antérieur
835 500 $
ID provincial
58007073697684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 892 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 1 816 475 $ Poids 45 % |
| 2 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 481 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +97 093 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 304 296 $ Poids 40 % |
| 3 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 120 059 $ Poids 30 % |
| 4 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −58 295 $ · Ajust. âge −47 369 $ | 1 684 781 $ Poids 30 % |
| 5 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +117 892 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 1 387 183 $ Poids 21 % |
| 6 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 590 048 $ Poids 20 % |
| 7 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +68 593 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 389 529 $ Poids 19 % |
| 8 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −9 160 $ · Ajust. âge +56 667 $ | 621 319 $ Poids 18 % |
| 9 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 1 005 268 $ Poids 17 % |
| 10 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 258 002 $ Poids 16 % |
| 11 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 997 919 $ Poids 15 % |
| 12 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +103 229 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 312 364 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.