1602 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 86,5 m² · constr. 1950 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 291 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073702646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
58007073702646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
590 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 726 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 595 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 676 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 485 $ Poids 75 % |
| 3 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 949 m · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 568 968 $ Poids 66 % |
| 4 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 727 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 741 $ Poids 61 % |
| 5 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 504 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −38 421 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 471 271 $ Poids 59 % |
| 6 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 553 969 $ Poids 56 % |
| 7 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 660 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 163 $ Poids 56 % |
| 8 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 727 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 276 965 $ Poids 55 % |
| 9 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 775 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −10 004 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 619 770 $ Poids 54 % |
| 10 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 411 897 $ Poids 53 % |
| 11 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 857 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 652 318 $ Poids 50 % |
| 12 | 1385, avenue Paquette, Brossard 2025-08-27 · 991 m · Vendu 550 000 $ (6 166 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 532 093 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.