1601 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
496 800 $
Autre · 3 912 $/m² · 127 m² · terrain 1 091,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073702761600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
416696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
58007073702761600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 710 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 769 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +22 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 775 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +19 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 154 $ Poids 60 % |
| 4 | 1405, rue Palerme, Brossard 2025-07-24 · 624 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 426 $ Poids 60 % |
| 5 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 972 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −14 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 766 $ Poids 58 % |
| 6 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2025-11-17 · 769 m · Vendu 465 000 $ (4 016 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +22 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 524 $ Poids 58 % |
| 7 | 5915, Avenue Platon, Brossard 2026-01-12 · 809 m · Vendu 755 000 $ (6 693 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 399 $ Poids 55 % |
| 8 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 091 $ Poids 54 % |
| 9 | 1390, rue Palerme, Brossard 2026-01-20 · 598 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +31 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 945 $ Poids 53 % |
| 10 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 253 $ Poids 53 % |
| 11 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 867 m · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie +44 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 963 $ Poids 53 % |
| 12 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 539 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +61 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 304 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.