1625 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 69,5 m² · constr. 1953 · terrain 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 273 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073712458200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
58007073712458200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 674 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 344 738 $ Poids 49 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 934 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 589 246 $ Poids 34 % |
| 3 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 330 $ Poids 26 % |
| 4 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −28 627 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 423 626 $ Poids 25 % |
| 5 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −46 431 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 626 041 $ Poids 21 % |
| 6 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 816 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −32 279 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 499 941 $ Poids 19 % |
| 7 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −32 393 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 395 816 $ Poids 18 % |
| 8 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 826 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 599 394 $ Poids 16 % |
| 9 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −40 422 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 514 991 $ Poids 14 % |
| 10 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 447 453 $ Poids 12 % |
| 11 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 895 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −29 589 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 487 563 $ Poids 11 % |
| 12 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 470 384 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.