1635 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 131,2 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073712539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
58007073712539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
556 750 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 817 m · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 258 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 950 $ Poids 66 % |
| 2 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 937 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 551 867 $ Poids 63 % |
| 3 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 876 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +31 053 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 457 241 $ Poids 56 % |
| 4 | 1405, rue Palerme, Brossard 2025-07-24 · 734 m · Vendu 490 000 $ (4 056 $/m²) 120,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 945 $ Poids 53 % |
| 5 | 1400, rue Pellerin, Brossard 2025-12-23 · 881 m · Vendu 395 000 $ (3 411 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 416 817 $ Poids 51 % |
| 6 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2025-11-17 · 876 m · Vendu 465 000 $ (4 016 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 456 $ Poids 49 % |
| 7 | 1205, avenue Plaisance, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (4 202 $/m²) 127,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 497 215 $ Poids 48 % |
| 8 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 920 $ Poids 46 % |
| 9 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 618 648 $ Poids 46 % |
| 10 | 5915, Avenue Platon, Brossard 2026-01-12 · 919 m · Vendu 755 000 $ (6 693 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie +61 578 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 852 479 $ Poids 45 % |
| 11 | 1200, rue Pellerin, Brossard 2025-06-16 · 974 m · Vendu 520 000 $ (3 889 $/m²) 133,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 862 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 078 $ Poids 45 % |
| 12 | 6615, rue Pinard, Brossard 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 658 $/m²) 120,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 933 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.