1645 Rue ALLARD · Brossard
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 6 792 $/m² · 85,9 m² · constr. 1960 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 339 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073713115500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58007073713115500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 823 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 619 400 $ Poids 71 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 775 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 625 299 $ Poids 70 % |
| 3 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 595 741 $ Poids 60 % |
| 4 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 828 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 601 307 $ Poids 56 % |
| 5 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 551 895 $ Poids 55 % |
| 6 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 608 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −40 092 $ · Ajust. âge −33 510 $ | 491 941 $ Poids 54 % |
| 7 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 748 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −27 882 $ | 277 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 762 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 428 858 $ Poids 52 % |
| 9 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 517 $ Poids 50 % |
| 10 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 873 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −12 227 $ · Ajust. âge −36 355 $ | 647 292 $ Poids 50 % |
| 11 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 951 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 679 469 $ Poids 47 % |
| 12 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 643 847 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.