1630 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 6 811 $/m² · 68,4 m² · constr. 1953 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 235 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073713241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
58007073713241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 25 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 715 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 342 238 $ Poids 45 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 940 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −48 756 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 584 740 $ Poids 31 % |
| 3 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +55 839 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 525 081 $ Poids 23 % |
| 4 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 420 763 $ Poids 22 % |
| 5 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −33 171 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 365 647 $ Poids 22 % |
| 6 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 621 522 $ Poids 18 % |
| 7 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 826 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −35 567 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 496 654 $ Poids 17 % |
| 8 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 392 965 $ Poids 15 % |
| 9 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 835 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −44 310 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 595 299 $ Poids 15 % |
| 10 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −44 158 $ · Ajust. âge −47 005 $ | 511 254 $ Poids 12 % |
| 11 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −38 146 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 444 368 $ Poids 10 % |
| 12 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 907 m · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 484 550 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.