1650 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 103 m² · constr. 1952 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 221 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073713464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
58007073713464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 615 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 517 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 679 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −4 985 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 524 785 $ Poids 79 % |
| 3 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 925 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 49 165 $ Poids 66 % |
| 4 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 935 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 601 562 $ Poids 65 % |
| 5 | 1135, rue Pellerin, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 749 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 109 $ Poids 60 % |
| 6 | 6135, rue Pasteur, Brossard 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (6 509 $/m²) 101,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 628 907 $ Poids 59 % |
| 7 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 550 068 $ Poids 57 % |
| 8 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 840 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 300 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 186 $ Poids 55 % |
| 9 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 712 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 302 779 $ Poids 55 % |
| 10 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 892 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −25 810 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 400 379 $ Poids 54 % |
| 11 | 1015, rue Pellerin, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 909 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 182 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 475 627 $ Poids 54 % |
| 12 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 789 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 659 928 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.