1655 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 64,7 m² · constr. 1954 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 400 $
Rôle antérieur 260 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073713772100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
58007073713772100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 680 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 335 529 $ Poids 36 % |
| 2 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 648 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 512 139 $ Poids 31 % |
| 3 | 5919, rue Anthony, Brossard 2025-06-18 · 861 m · Vendu 450 000 $ (8 491 $/m²) 53 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 534 579 $ Poids 30 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 983 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −63 915 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 572 870 $ Poids 19 % |
| 5 | 5952, rue Alain, Brossard 2026-02-04 · 743 m · Vendu 455 000 $ (10 134 $/m²) 44,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +100 323 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 547 153 $ Poids 16 % |
| 6 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 413 229 $ Poids 15 % |
| 7 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −42 195 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 358 623 $ Poids 14 % |
| 8 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −66 153 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 609 639 $ Poids 12 % |
| 9 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 866 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −46 625 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 995 $ Poids 10 % |
| 10 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −44 832 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 385 502 $ Poids 10 % |
| 11 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 876 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −58 087 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 584 511 $ Poids 9 % |
| 12 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 369 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.