1680 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 320 $/m² · 78,8 m² · constr. 1953 · terrain 399,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 290 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073713777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
58007073713777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 835 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −36 143 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 578 924 $ Poids 52 % |
| 2 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 885 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 569 806 $ Poids 51 % |
| 3 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 718 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 365 874 $ Poids 50 % |
| 4 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −6 146 $ · Ajust. âge −59 220 $ | 627 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 527 355 $ Poids 44 % |
| 6 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 484 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 547 646 $ Poids 44 % |
| 7 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 176 $ Poids 43 % |
| 8 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 013 $ Poids 42 % |
| 9 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 886 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 557 176 $ Poids 42 % |
| 10 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 818 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 397 069 $ Poids 39 % |
| 11 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 447 829 $ Poids 37 % |
| 12 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 935 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 597 850 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.