1620 Rue ALCIDE · Brossard
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 74,6 m² · constr. 1946 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 800 $
Rôle antérieur 385 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073721427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58007073721427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 534 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 344 429 $ Poids 58 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 965 m · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 603 562 $ Poids 45 % |
| 3 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 769 $ Poids 42 % |
| 4 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 956 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 376 510 $ Poids 40 % |
| 5 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 766 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −50 740 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 128 $ Poids 39 % |
| 6 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 422 233 $ Poids 38 % |
| 7 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 905 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −51 154 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 512 838 $ Poids 36 % |
| 8 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −25 475 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 623 757 $ Poids 34 % |
| 9 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 622 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 526 078 $ Poids 34 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 810 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −48 285 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 386 $ Poids 32 % |
| 11 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 732 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −34 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 813 $ Poids 29 % |
| 12 | 5935, rue Pagé, Brossard 2025-07-02 · 869 m · Vendu 661 000 $ (7 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 874 $ · Ajust. superficie −54 095 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 575 678 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.