1641 Rue ALCIDE · Brossard
Valeur estimée
1 187 200 $
Unifamiliale · 5 645 $/m² · 210,3 m² · constr. 2023 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 300 $
Rôle antérieur 811 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073721916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
839 600 $
Rôle antérieur
811 000 $
ID provincial
58007073721916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 459 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 1 110 250 $ Poids 51 % |
| 2 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 461 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −34 831 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 216 828 $ Poids 50 % |
| 3 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 679 830 $ Poids 41 % |
| 4 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +44 710 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 887 613 $ Poids 41 % |
| 5 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 850 350 $ Poids 32 % |
| 6 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 182 414 $ Poids 31 % |
| 7 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 907 211 $ Poids 27 % |
| 8 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −61 485 $ · Ajust. âge +12 050 $ | 1 315 840 $ Poids 27 % |
| 9 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 816 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +107 004 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 100 931 $ Poids 26 % |
| 10 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 948 103 $ Poids 25 % |
| 11 | 7660, avenue Tisserand, Brossard 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 828 000 $ (4 317 $/m²) 191,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 961 173 $ Poids 16 % |
| 12 | 1786, boulevard de Rome, Brossard 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 578 $/m²) 219,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 750 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge +78 600 $ | 917 535 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.