1632 Rue ALCIDE · Brossard
Valeur estimée
985 000 $
Unifamiliale · 5 760 $/m² · 171 m² · constr. 1900 · terrain 2 508 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 846 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073722261400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
752 400 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
846 800 $
ID provincial
58007073722261400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 896 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +47 130 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 805 769 $ Poids 55 % |
| 2 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 678 $ Poids 54 % |
| 3 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 699 993 $ Poids 51 % |
| 4 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 893 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 340 $ Poids 45 % |
| 5 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 768 665 $ Poids 40 % |
| 6 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +40 971 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 763 548 $ Poids 40 % |
| 7 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 662 407 $ Poids 39 % |
| 8 | 7240, rue Turner, Brossard 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 506 $/m²) 159,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 311 $ Poids 35 % |
| 9 | 1600, Rue Tourigny, Brossard 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 696 500 $ (4 340 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 714 172 $ Poids 34 % |
| 10 | 6680, rue Villon, Brossard 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 893 $/m²) 188,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 648 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 626 852 $ Poids 33 % |
| 11 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 687 226 $ Poids 32 % |
| 12 | 6535, rue Poitou, Brossard 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 652 315 $ (3 316 $/m²) 196,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 225 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −65 231 $ | 552 695 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.