1642-1648 Rue ALCIDE · Brossard
Valeur estimée
1 127 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 257,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 500 $
Rôle antérieur 743 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073722630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
353 800 $
Valeur bâtiment
611 700 $
Rôle antérieur
743 000 $
ID provincial
58007073722630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 880 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 233 687 $ Poids 67 % |
| 2 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 501 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +79 270 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 195 930 $ Poids 41 % |
| 3 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 500 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +84 628 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 093 757 $ Poids 37 % |
| 4 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 305 488 $ Poids 28 % |
| 5 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +84 239 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 1 210 242 $ Poids 22 % |
| 6 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −30 253 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 149 729 $ Poids 19 % |
| 7 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −59 666 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 651 932 $ Poids 17 % |
| 8 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +55 256 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 1 258 854 $ Poids 14 % |
| 9 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −12 345 $ | 901 368 $ Poids 13 % |
| 10 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +46 974 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 075 503 $ Poids 11 % |
| 11 | 1830, Crois Sauvé, Brossard 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 566 667 $ (2 082 $/m²) 272,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie −14 989 $ · Ajust. âge −2 833 $ | 555 990 $ Poids 11 % |
| 12 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −24 543 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 891 396 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.