1685 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 61,4 m² · constr. 1954 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 241 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073723125300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
131 200 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
58007073723125300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 23 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5919, rue Anthony, Brossard 2025-06-18 · 847 m · Vendu 450 000 $ (8 491 $/m²) 53 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 660 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 520 570 $ Poids 37 % |
| 2 | 2605, rue Audette, Brossard 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (8 212 $/m²) 54,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 498 590 $ Poids 37 % |
| 3 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 682 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −30 455 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 328 029 $ Poids 25 % |
| 4 | 5952, rue Alain, Brossard 2026-02-04 · 732 m · Vendu 455 000 $ (10 134 $/m²) 44,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +83 602 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 530 433 $ Poids 23 % |
| 5 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −77 436 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 559 350 $ Poids 10 % |
| 6 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −49 707 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 404 641 $ Poids 8 % |
| 7 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −50 244 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 350 574 $ Poids 7 % |
| 8 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −79 713 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 596 079 $ Poids 6 % |
| 9 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 914 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −56 488 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 478 132 $ Poids 6 % |
| 10 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −53 384 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 950 $ Poids 5 % |
| 11 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 924 m · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −70 375 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 572 224 $ Poids 5 % |
| 12 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −67 936 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 490 242 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.