1745 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 288 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073724781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
58007073724781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 989 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −10 008 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 600 202 $ Poids 63 % |
| 2 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 937 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 607 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 555 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 683 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 277 747 $ Poids 57 % |
| 5 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 754 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge −53 057 $ | 475 456 $ Poids 53 % |
| 6 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 419 048 $ Poids 51 % |
| 7 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 577 201 $ Poids 51 % |
| 8 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 988 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 584 295 $ Poids 50 % |
| 9 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 980 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 626 916 $ Poids 49 % |
| 10 | 6150, rue Poitras, Brossard 2025-06-12 · 917 m · Vendu 425 000 $ (4 765 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 416 604 $ Poids 47 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 081 $ Poids 47 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 411 013 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.