1755 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 6 877 $/m² · 68,5 m² · constr. 1954 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073724892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
58007073724892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 701 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 344 165 $ Poids 46 % |
| 2 | 1225, rue Poirier, Brossard 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 658 000 $ (8 194 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 716 $ · Ajust. superficie −48 346 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 588 439 $ Poids 26 % |
| 3 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −32 927 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 891 $ Poids 25 % |
| 4 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −31 230 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 423 118 $ Poids 25 % |
| 5 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 985 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 350 $ Poids 18 % |
| 6 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 625 252 $ Poids 18 % |
| 7 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −43 819 $ · Ajust. âge −44 240 $ | 514 359 $ Poids 14 % |
| 8 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −35 268 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 499 353 $ Poids 14 % |
| 9 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −43 938 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 598 661 $ Poids 13 % |
| 10 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 446 948 $ Poids 12 % |
| 11 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 487 024 $ Poids 8 % |
| 12 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 469 537 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.