1678 Rue ALCIDE · Brossard
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 91,9 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 361 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073732023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
58007073732023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 644 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −23 387 $ · Ajust. âge −55 850 $ | 486 306 $ Poids 72 % |
| 2 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 890 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 572 634 $ Poids 68 % |
| 3 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 529 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 285 413 $ Poids 68 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 908 m · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 615 040 $ Poids 68 % |
| 5 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 848 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 621 351 $ Poids 67 % |
| 6 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 978 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 428 326 $ Poids 58 % |
| 7 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 819 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 639 775 $ Poids 57 % |
| 8 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −61 085 $ | 591 647 $ Poids 57 % |
| 9 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 726 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −35 727 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 494 043 $ Poids 56 % |
| 10 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 749 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 682 398 $ Poids 55 % |
| 11 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 123 777 $ Poids 55 % |
| 12 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 893 m · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 597 550 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.