1669 Rue ALCIDE · Brossard
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 107,9 m² · constr. 1986 · terrain 727,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 431 700 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073732240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
58007073732240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 640 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge +39 095 $ | 625 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 726 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +40 635 $ | 637 041 $ Poids 76 % |
| 3 | 1375, rue Prince-Philip, Brossard 2026-05-22 · 958 m · Vendu 654 000 $ (6 124 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +62 130 $ | 727 745 $ Poids 65 % |
| 4 | 1385, rue Pellerin, Brossard 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 58 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 527 661 $ Poids 61 % |
| 6 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 978 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 601 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 858 $ Poids 59 % |
| 8 | 1320, avenue Panama, Brossard 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (5 317 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 831 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 662 885 $ Poids 59 % |
| 9 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 972 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 376 333 $ Poids 59 % |
| 10 | 1410, rue Pellerin, Brossard 2026-05-29 · 991 m · Vendu 467 000 $ (4 033 $/m²) 115,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 484 979 $ Poids 58 % |
| 11 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +19 668 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 554 209 $ Poids 56 % |
| 12 | 5915, Avenue Platon, Brossard 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 693 $/m²) 112,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 876 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 883 978 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.